お気楽・時間持ち人生 by アトム

チャーリータカ氏の会社ＨＰやブログなどで紹介されているフィリピン不動産のツーセントラルという物件に興味があったのでチャーリー氏の会社グローバルアジアインベストメント（Global Asia Investment）に資料請求してみました。

ツーセントラルの不動産投資の妙味は、好立地で毎月３万円の支払いで購入できるという点とある。
最初の持ち出しが少なく積み立て感覚で好立地物件が買えるという、とても魅力的な不動産投資のように思える。

しかもツーセントラル完成時の残金は、ＨＳＢＣフィリピンから外貨建て融資を受けデベロッパーへ支払う仕組みになっているので更に魅力的だ。外貨建てで融資を受けることによって、低利で借り入れができるそうだ。
ＨＳＢＣフィリピンからの融資は、フィリピンの非居住者でもＯＫというのだから驚きだ。日本の常識だと考えられない。

更に更にグローバルアジアインベストメント（Global Asia Investment）で購入すると割引がある。

これをまとめてみると、

1.毎月３万円の支払いでＯＫ
2.フィリピンの非居住者でもＨＳＢＣフィリピンから外貨建て融資を受けることが可能
3.物件価格を安くしてくれる

今までの情報（会社ＨＰ、ブログ、メルマガなど）が正しければ、私にとって本当に魅力的な不動産投資だ。

そこで、フィリピン国内にある不動産業者に聞いてみた。（Ａ不動産業者とします）

私の質問に対してＡ不動産業者の担当の方はとても詳しく説明してくれました。

毎月３万円で買えるかについてですが、購入１年目は１５０００ペソ（現在のレートで３万円）で買えますが、２年目以降の支払いはもっと増えるとありました。この点に関しては、グローバルアジアインベストメント（Global Asia Investment）のＨＰ内のＱ＆Ａにも説明がありました。まず１年目は良くても２年目以降の支払いをどうするのか考える必要がでてきました。

次にＨＳＢＣフィリピンで非居住者が外貨建てローンを組むことができるのかについてですが、Ａ不動産業者担当者は、外貨建てローンに限らず、非居住者は住宅ローンを組むことができないと言っていました。更に外貨建て住宅ローンを組めるのは、フィリピン居住者で且つＨＳＢＣフィリピンでプレミア口座保持者だけだとも言っていました。

このＡ不動産業者、ＨＳＢＣフィリピンの正規ローン仲介業者だそうです。住宅ローンの条件はその時々で変わってしまいまずが、今まで説明してくれたことに関しては最新の情報だと言うことです。

Ａ不動産業者でもツーセントラルを取り扱っていたのでグローバルアジアインベストメント（Global Asia Investment）の在庫にあった物件（南西向けのスタジオタイプ）で価格比較をしてみようと思い聞いてみました。

すると、Ａ不動産業者からは北向き以外の物件は眺望が悪いので購入するべきではないと言われました。ということで、価格の比較はできませんでした。ただ、平米あたりの価格が載っていたので、それを元に計算してみたら、Ａ不動産業者のほうが少し安かったです。

Ａ不動産業者の担当者自身もフィリピン不動産投資をしているようですが、ワンセントラルやツーセントラルは、モールやデパートから離れており一等地ではないという判断から投資を見送ったそうです。

Ａ不動産業者に言われことをチャーリータカ氏本人にメールで質問してみました。↓はその回答です。

1.非居住者でもＨＳＢＣフィリピンで外貨建て融資を受けることができる。但し、プレミア口座を持っていない場合、ビザの取得が必要になる場合もある。

2.ＨＳＢＣフィリピンに正規ローン仲介業者というものは存在しない。

２つの不動産業者の言うことが、こうも違うとどちらが正しいのか判断できないですね。特に海外のことですから。

ＨＳＢＣフィリピンで住宅ローンを組むことが出来なければ、この不動産投資に魅力を感じませんし、かといってチャーリータカ氏を信じグローバルアジアイン ベストメント（Global Asia Investment）で購入すると業務手数料として最初に２５万ペソ（５０万円）が必要になってくる。この手数料滅茶苦茶高く感じます。

ＨＳＢＣフィリピンでプレミア口座を開設するにも８００万円（現在のレートで）も必要なので現実的ではないです。

グローバルアジアインベストメント（Global Asia Investment）が勧めるフィリピンの永住権ビザ「クォータービザ」の取得にも、この会社を通じてお願いすると８０万ペソかかるので、これも高く感じる。

グローバルアジアインベストメント（Global Asia Investment）のＨＰだけの内容を信じて買ってしまったら、後からいろいろと大きなお金が必要になってくることがわかったので、不信感を抱いてしまった。

２５万ペソもの余計な手数料を支払いたくなかったので、グローバルアジアインベストメント（Global Asia Investment）の現地法人のトップの方に「他の業者で買ったツーセントラルを御社で管理してもらえるか？」とメールをしてみたが返事はなかった。

グローバルアジアインベストメント（Global Asia Investment）は、大量にツーセントラルの物件を購入しているらしく、それらの物件をサービスアパートメントのような形で貸し出すことによって更に高収益物件として運用するとあったので、この点に魅力を感じだ。Ａ不動業者にはない管理法なので、コストの安いＡ不動産業者でツーセントラルを購入し、 グローバルアジアインベストメント（Global Asia Investment）で管理してもらうことがベストかなと思ったわけです。

ただ返事がなかったし、外貨建て融資に関してどちらの業者が正しいのか判断できないので、ツーセントラルの購入は断念しました。

どちらが正しかったかは、ツーセントラルが完成した時わかるでしょう。
（2010/10時点の情報です）

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