お気楽・時間持ち人生 by アトム

フィリピン不動産を取り扱っている業者がビーコン（Beacon）という高級コンドミニアムを宣伝している。

ＨＰをみると月額３６０００円でマカティで建設途中の高級コンドミニアムを買えるとある。

販売価格や支払いプランを知りたくて、ＨＰから資料請求するもエラーが起きてしまい送信ができない。
この時点でちゃんとした会社じゃない気がしてしまうので投資対象から外れた。

でも、最近頭金なしで数万円でフィリピン不動産（特に高級コンドミニアム）の宣伝している会社がいくつかある。
よくみてみたら、会社名こそ違うけどどこも関連企業っぽい。

この頭金なしで販売している（いた？）ビーコン（Beacon）という高級コンドミニアムは、まだ完成しておらず（2010年10月現在）完成するまで毎月決められた額を支払う。４８回分割とあるので恐らく残金は完成後支払うというプランだと思う。（支払い詳細プランは不明）残金を一括でも良いだろうし、銀行でローンを組むのもありだと思う。

ここで問題となるのは、フィリピンに住んでいない非居住者である私が銀行から融資を受けることができるかどうかです。
日本の常識で言えば、お金なんて貸してもらえないですよね。

まぁ、一応フィリピン現地のＨＳＢＣフィリピンの正規ローン仲介業者に聞いてみました。

まず、非居住者かどうかの問題の前にＨＳＢＣフィリピンのローン対象外の物件だそうです。
その基準は、最小ユニット価格が４００万ペソだそうで、それを下回っているからです。

ということは、最小のユニットは２１㎡なので４００万ペソ以下ということになるんでしょうね。

一体いくらで買えるんだろう。金額次第では一括で買って良いかなと思う。投資対象としてだけでなく、自分が住む用としてね。

ローンを組むにはもうひとつ問題があります。フィリピン非居住者は、銀行でローンを組むことはできないということです。

結論は、フィリピンの非居住者がローンで買うことはできない物件ということです。
（ブログなどでフィリピン非居住者でも銀行融資を受けることができると書いている人がいるので、最終的にはご自身で確認してください）

頭金ナシで販売している業者のＨＰにはローンの文字がないので、完成後の残金は現金で買うというプランなんでしょうか？？？

非居住者でもローンが組めるようになれば、フィリピン不動産投資は面白そうです。

その解決策はただ１つ。ビザを取得すること。簡単なビザとしては、退職者ビザまたはクォータービザ（永住権ビザ）の取得かな。

一考の価値ありです。

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